Appartement à vendre Grospierres 2 pièces 35 m2 Ardeche (07120) - 72650 €

Description Appartement Grospierres

Investissez au c?ur d'un domaine touristique en Ardèche, dans un environnement naturel recherché et propice aux séjours de loisirs.
Découvrez ce T2 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 35 m², complété par un extérieur de 14,7 m². Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 5,35 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,7 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial accessible avec des revenus locatifs sécurisés au sein d'un domaine touristique structuré.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Un domaine touristique en pleine nature
Implantée à Grospierres, la résidence s'inscrit dans un environnement naturel typique de l'Ardèche, reconnu pour son attractivité touristique et sa fréquentation saisonnière soutenue.
-Environnement naturel préservé
-Destination touristique reconnue
-Cadre calme et verdoyant
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet :
Détails du bien :
Prestations : piscine, espaces verts, équipements de loisirs, services sur site
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : 10 ans avec tacite reconduction
Loyer annuel hors taxes : 3 888 E HT / an
Taxe foncière : 164 E / an
DPE : en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos

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• Annonce Pro
• Pièces2
• Construction2004
• Surface35 m²

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Informations complémentaires

• Prix : 72650 €, soit 2080 €/m²
• Grille tarifaire : Voir le barème des honoraires

Annonce n°19063727 - F07 publiée le 10/04/2026
Statistiques résumé : 14 - Détail : 2