Appartement à vendre Nogent 6 pièces 133 m2 Haute marne (52800) - 144000 €

Description Appartement Nogent

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À SAISIR - RENTABILITÉ IMMÉDIATE

The Door Man Langres vous propose cet appartement en colocation situé à Nogent (52800), prêt à générer des revenus dès l'acquisition.

Ce bien se compose de 5 chambres et d'un vaste espace de vie de 51 m², parfaitement pensé pour la colocation : cuisine équipée, espace repas avec billard convertible et coin détente avec télévision et grand canapé.

Côté confort : 2 salles d'eau et 2 WC, un véritable atout pour une colocation fluide et attractive.

Vous bénéficierez également d'une cour privative sécurisée avec portail, idéale pour stationner plusieurs véhicules, ainsi que d'une cave.

Rentabilité déjà en place :

5 chambres actuellement louées à 380 E charges comprises (300E + 80E de charge) soit 1900E de rentrée mensuelle.
charges mensuelles de 1424E (eau, électricité, assurance, comptable, impôts...)
vous dégagerez une rentabilité brute de 12% et net de 8% avec un cashflow de 476E/mois (calcul variable en fonction de taux d'emprunt).

Emplacement stratégique : à proximité du pôle technologique de Nogent, garantissant une forte demande locative.

Bien vendu entièrement meublé -> aucun travaux, aucune attente : vous investissez, vous encaissez. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 2.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0 E.
Honoraires charge vendeur.
DPE : F.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2730 E - montant maxi : 3730 E.
Litige : Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier : MILLARD Guillaume (EI).
RSAC : 443 094 073.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité édito

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres5
• Surface133 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : C