Maison à vendre Gaillan-en-medoc 5 pièces 140 m2 Gironde (33340) - 299000 €

Description Maison Gaillan-en-medoc

Et si votre prochain coup de coeur se trouvait au coeur du Médoc ?

Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale d'environ **140 m²** vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son formidable potentiel.

Découvrez une vaste pièce de vie d'environ **60 m²** où salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée se réunissent dans une ambiance chaleureuse autour d'une cheminée avec insert. Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour une suite parentale ou pour recevoir famille et amis.

A l'étage, chacun trouvera son espace avec **3 chambres**, dont une avec balcon, une mezzanine parfaite pour le télétravail ou un coin lecture, une salle d'eau et un WC indépendant.

A l'extérieur, laissez-vous séduire par un magnifique terrain arboré de **2 365 m²**, véritable écrin de verdure :

? Piscine Desjoyaux avec local technique
? Grande terrasse pour profiter des beaux jours
? Cabanon en bois pouvant accueillir une cuisine d'été
? Double garage indépendant d'environ 50 m² avec atelier
? Dépendance à aménager selon vos projets : studio, activité professionnelle, location saisonnière ou logement indépendant
? Abris de jardin

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant calme et espace qu'à un acquéreur souhaitant développer une activité indépendante ou créer un revenu locatif.

A quelques minutes des commerces, écoles et services de Gaillan-en-Médoc, tout en restant proche de Lesparre-Médoc et des plages de l'Atlantique, cette maison réunit qualité de vie, confort et potentiel.

**Un bien rare sur le secteur? une visite pourrait bien être le début de votre nouvelle histoire.**

Prix : 299 000 euros HAI (honoraires de 12000 euros TTC inclus charge acquéreur soit 4,18% soit 287 000 euros hors honoraires).
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 et 2230 euros indexé

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Séjour50 m²
• Construction1992
• Terrain2367 m²
• Surface140 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A