Maison à vendre Royan 6 pièces 127 m2 Charente maritime (17200) - 477900 €

Description Maison Royan

ROYAN ? Élégante maison contemporaine de 127 m², à 1 km de la plage de Pontaillac

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et à seulement 1 km de la plage de Pontaillac, cette propriété de standing offre un cadre de vie privilégié.
Derrière son portail électrique, la maison dévoile dès l'entrée des prestations soignées : vestiaire, WC invités et salle d'eau. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur un jardin paysager intimiste avec terrasse, idéal pour des moments de détente en toute sérénité.
La cuisine, récente, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, séduira par son design contemporain et sa fonctionnalité. Une chambre de plain-pied complète ce niveau, ainsi qu'un accès direct à un vaste garage de 23,5 m² avec espace lingerie. La belle hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace et de volume.
A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables dont deux avec rangements intégrés, une salle de bains, des WC indépendants et un vaste dressing aménagé.
Parfaitement entretenue, cette maison offre des équipements modernes et performants : volets roulants électriques, climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffage au gaz avec chaudière récente, finitions impeccables et store extérieur.
Un bien rare alliant confort, élégance et qualité de vie, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre d'exception.
Le prix est de 477900 euros dont honoraires charges acquéreurs de 3,89%
DPE: C GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Jacques OZON, au 0638707154 ou, par courriel à Selon l

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Séjour35 m²
• Construction2006
• Terrain480 m²
• Surface127 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C