Maison à vendre Rouaudiere 6 pièces 195 m2 Mayenne (53390) - 210000 €

Description Maison Rouaudiere

53390 La Rouaudière- Longère en pierre avec dépendance sur plus de 8 000 m²
En campagne, au calme, découvrez cette authentique longère en pierre offrant environ 195 m² habitable, idéale pour les amateurs de charme et de projets à personnaliser.
La maison principale propose au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un séjour , une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'une chambre à terminer de rénover. Un sas distribue l'étage et la chaufferie ainsi que l'accès à la dépendance.
A l'étage : trois grandes chambres, une pièce pouvant faire office de dressing, un dégagement, des WC séparés et un bureau à finaliser.
La Dépendance attenante d'environ 135 m² au sol à exploiter entièrement selon vos envies (agrandissement, gîte, atelier).
A l'extérieur, Vous profiterez d'un cadre verdoyant avec plus de 8 000 m² de terrain, comprenant un puits et un petit plan d'eau, idéal pour les amoureux de nature.
Côté technique :Construction en pierre en bon état, Toiture récente en partie
Menuiseries aluminium double vitrage avec volets électriques et fermeture centralisée
Chauffage par chaudière à pellets récente, Ballon d'eau chaude (200L) récent
Assainissement autonome non conforme
A prévoir : travaux de finition et d'aménagement pour révéler tout le potentiel de ce bien.
Une opportunité rare pour créer un lieu de vie unique dans un environnement paisible.
Mandat réf : 446797AHS
Prix de vente 210 000 euros incluant les honoraires d'un montant de 10 000 euros à la charge de l'acquéreur soit 200 000 euros hors honoraires.
DPE D-202 kWh/m2 par an GES B-6 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760 et 3790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou, par

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres3
• Terrain8118 m²
• Surface195 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B