Prestige à vendre Bourg-saint-andeol 13 pièces 606 m2 Ardeche (07700)

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Description Prestige Bourg-saint-andeol

Située au c?ur historique de Bourg-Saint-Andéol, cette demeure monumentale de 606 m² s'élève comme un refuge de beauté et de calme. Restaurée avec la précision d'un palais, elle marie le faste du XVIIIe siècle à une douceur contemporaine qui apaise dès le seuil franchi.

Un lieu qui respire l'espace et la lumière
Les 16 pièces s'ouvrent les unes après les autres comme une succession de scènes :
5 suites de standing, chacune pensée comme un univers intime.
Salons de réception baignés de lumière, boiseries anciennes, parquets d'origine, cheminées de marbre.
Cuisine professionnelle, prête pour une table d'hôtes ou de grands moments partagés.
Patio intérieur avec piscine, c?ur secret de la maison.
Terrasses suspendues au-dessus du Rhône, où le temps semble ralentir.

Confort, maîtrise et potentiel
DPE Classe D, rare pour une bâtisse du XVIIIème.

Vente possible meublée, pour une installation immédiate.
Volumes encore disponibles, pour imaginer un espace bien-être ou étendre l'accueil.

Un territoire qui donne du sens au lieu
Autour de la maison, quelques repères essentiels suffisent à comprendre la force du cadre :
Le Palais des Évêques, à quelques pas, qui donne à la ville son souffle patrimonial.
La ViaRhôna, au pied de la demeure, pour longer le Rhône à vélo ou à pied.
Les Gorges de l'Ardèche, à 15 minutes, pour la nature brute et les belvédères.
La Grotte Chauvet 2, à 20 minutes, pour l'émotion d'un site UNESCO.
Le Théâtre Antique d'Orange, à 25 minutes, pour les soirées d'été où la pierre s'illumine de voix.

Ici, tout est proche, tout est simple, tout est vivant : les marchés provençaux, les domaines viticoles, les villages perchés, les rives du Rhône. La maison s'inscrit dans un territoire qui a une âme -- et c'est ce qui la rend unique.

DPE : D
Taxe foncière : 3 226E

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