Appartement à vendre Nancy 5 pièces 77 m2 Meurthe et moselle (54000)

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Description Appartement Nancy

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - RENTABILITÉ IMMÉDIATE - COLOCATION VENDUE LOUÉE ET MEUBLÉE

Marchands de biens spécialisé en colocations depuis 2017, nous vous proposons à la vente cet appartement 5 pièces de 77 m² rénové et meublé en 2023, actuellement loué en colocation de 4 chambres avec baux individuels.

Idéalement situé à 5 minutes à pied de la place Carnot et du Campus Lettres et Sciences Humaines. Ligne de tram n°2 à 2 minutes à pied, permettant de se rendre quasiment partout dans Nancy en seulement quelques minutes.

Cet appartement dispose de 4 chambres meublées, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/salle-à-manger d'environ 30 m², deux petites salles d'eau rénovées en mars 2026 et WC séparé.

Données financières clés :

Prix de vente : 179 900 E
4 chambres louées 395 E
soit 1 580 E / mois
ou 18 960 E / an
? 10,5 % de rentabilité brute

Deux des quatre colocataires sont présents depuis 3 ans. Preuve qu'on s'y sent bien.

Potentiel de location réel jusqu'à 449 E par chambre, soit 1 796 E par mois ou 21 552 E par an, avec un faible investissement en mobilier plus fourni et qualitatif, notamment dans les chambres.

Une autre de nos colocations, située à 300 mètres, est louée 449 E par chambre depuis 2018. Majoritairement par des jeunes actifs.

Charges de copropriété récupérables auprès des locataires : 164 E/mois (chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, entretien des communs, syndic professionnel...)

Taxe foncière 2025 : 1 185 E (hors TEOM récupérable auprès des locataires)

Emplacement très recherché :

1er étage traversant donnant sur petite rue calme et parking
À quelques minutes à pied et en transports des principales grandes écoles, entreprises et commerces (centre-ville)
Forte tension locative étudiants / jeunes actifs

Projet sécurisé :

Mutualisation du risque grâce aux 4 locataires
2 locataires sont présents depuis 3 ans (stabilité locative élevée)
Typologie très liquide à la revente
Revente possible à in