Maison à vendre Nieul-le-virouil 6 pièces 156 m2 Charente maritime (17150) - 339000 €

Description Maison Nieul-le-virouil

L'ÉQUATION PARFAITE : CHARME CHARENTAIS et STRATÉGIE FONCIÈRE

A seulement 5 min de Mirambeau et 15 min de Jonzac, cette Charentaise rénovée par des artisans locaux.:

- Volumes et Lumière : Trois chambres spacieuses de 18 m² sur parquet massif.
- Matériaux Nobles : Une entrée et une cuisine dînatoire en travertin, un salon sur parquet massif avec sa cheminée restaurée.
- Sérénité Technique : Toiture de 2011, double vitrage et ballon 2023. Ici, on pose ses valises.

L'OPPORTUNITÉ : UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT
Le détachement parcellaire : profitez d'une parcelle de 2 900 m² incluant sa propre dépendance de 160 m². Trois scénarios s'offrent à vous :
1.Revendre le lot pour réduire drastiquement votre prêt immobilier (autofinancement).
2.Créer un second logement ou des gîtes de grande capacité.
3.Développer un projet professionnel (atelier, stockage, showroom) sur un espace indépendant.

L'ART DE VIVRE EN EXTÉRIEUR
Le jardin clos de 1 000 m² est un véritable cocon privé :
- Piscine chauffée : Équipements récents (PAC neuve, liner 3 ans) pour une tranquillité totale.
- Espace de stockage hors norme : En plus de la dépendance de 160 m² (lot détachable), vous disposez d'un garage de 54 m², d'un atelier de 26 m² et d'une dépendance supplémentaire de 60 m².
- Le petit plus : Un puits fonctionnel rénové .

EN BREF
- DPE : D (181 kWh/m²/an) ? Une maison saine et économe.
- Taxe Foncière : 1 300 euros / an.

Budget 339 000 euros les honoraires sont a la charge du vendeur.

Classe énergie D indice 181, Classe climat D indice 46.
Consommation annuelle entre 3320 et 4530 euros par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023.(Abonnements compris)
Information sur les éventuels risques sur éorisque.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET, au 06 66 38 25 17.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cette présente annonce a été rédigée sous la r

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres3
• Terrain4000 m²
• Surface156 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D