Maison à vendre Landes 6 pièces 118 m2 Charente maritime (17380) - 212000 €

Description Maison Landes

Maison en pierre 120 m² + terrain 1072 m² ? Calme absolu, toiture neuve 2025
Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison en pierre non mitoyenne, située au calme absolu dans le charmant village de Landes (17380). Alliant l'authenticité de l'ancien et le confort moderne, cette maison de 6 pièces (120 m²) est idéale pour une famille en quête de sérénité, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités et commerces du centre-village (accessibles à pied).
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique des murs en pierres apparentes qui apportent une ambiance chaleureuse et authentique.
-Une grande et belle pièce de vie lumineuse avec foyer bois.
-3 chambres confortables.
-Une cuisine aménagée.
-Une salle d'eau et une salle de Bain
Les extérieurs :
-Terrain clos et arboré de 1 072 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans vis-à-vis.
Un grand garage de 35 m², idéal pour un véhicule, du stockage ou un atelier.
Les bonus :
Au-dessus du garage, découvrez une chambre d'été supplémentaire, idéale pour recevoir des amis, aménager un espace pour un adolescent ou créer un bureau indépendant pour le télétravail.
Un puits fonctionnel. Concrètement, cela signifie un jardin verdoyant tout l'été et des économies sur vos factures.

Côté technique et Rénovations :
La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes pour optimiser son confort thermique :
-Toiture entièrement refaite et isolée en 2025 (garantie décennale).
-Huisseries en PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison. (2023, 2025) Equipées de moustiquaire.
-Radiateurs électriques performants changés en 2023.
-Ballon d'eau chaude installé en 2023.
-A noter : Le DPE est classé en E, une note principalement due à l'authenticité des murs en pierres apparentes, bien que la maison soit très saine et protégée par sa toiture neuve et son double vitrage
DPE E 299 kWh/m2/an? GES C 12Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses ann

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres3
• Sbd1
• Terrain1072 m²
• Surface118 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C