Maison à vendre Boismorand 2 pièces 79 m2 Loiret (45290) - 119500 €

Description Maison Boismorand

Préparez votre coeur ... il pourrait s'emballer !

Charmante maison de village sans travaux offrant une pièce de vie avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée récente avec accès à la terrasse, buanderie avec wc.
A l'étage : palier faisant office de bureau, une chambre et une salle d'eau avec wc.
Fibre optique, double vitrage, chauffage central avec thermostat pouvant se gérer à distance.

Pour les extérieurs, profitez d'une terrasse sans vis-à-vis, d'un jardin avec une partie paysager avec dépendance de 22 m² et abri bois de 10 m², agrémenté de néflier, cerisier, laurier sauce, framboises, vigne et figuier, d'un abri pour la tondeuse et un chalet de 11 m² avec un sol en parquet flottant. Puis une partie boisée avec un poulailler. Le tout clôturé et bénéficiant de barrières entre le jardin et le bois.

Nombreux travaux récents tels que la toiture avant en 2025 (tuiles, liteaux et isolation), tableau électrique pour la cuisine (2025), store avec toile anti-UV (septembre 2025), pose d'une prise électrique pour recharger les voitures (2024), chaudière de 2015, toiture arrière (2010).

DPE : E (286.8)
GES : E (62)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 et 2410 euros indexées à l'année 2021

BUDGET : 119 500 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daphné MONTAGUT, au 0684599516 ou, par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daphné MONTAGUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 941642068 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionne

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Séjour37 m²
• Construction1930
• Terrain2421 m²
• Surface79 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E