Maison à vendre Nouaille-maupertuis 4 pièces 100 m2 Vienne (86340) - 215000 €

Description Maison Nouaille-maupertuis

Liberkeys vous propose, en mandat exclusif, une charmante maison de 100 m² (84 m² loi Carrez) avec jardin privatif à Nouaillé-Maupertuis -- idéale pour une famille, un primo-accédant ou un investisseur en quête d'un cadre de vie paisible à proximité de Poitiers. Construite sur un terrain aménagé, cette maison offre un séjour lumineux donnant sur le jardin, une cuisine conviviale, trois chambres bien distribuées, une salle de bains et des toilettes séparées.

3 chambres bien distribuées + séjour lumineux donnant sur le jardin
Jardin privatif piscinable -- profitez pleinement des beaux jours
Parking privatif -- plusieurs véhicules, aucune contrainte
Entretien soigné -- belles possibilités d'aménagement intérieur
Aucune charge de copropriété -- 0 E/mois
15 min du centre de Poitiers & gare TGV -- axes routiers directs
Commerces, écoles & espaces verts à quelques minutes
Futuroscope & pôles d'emploi régionaux à proximité

FAMILLE / PRIMO-ACCÉDANT
Cadre de vie calme et verdoyant
Écoles & commerces à quelques minutes
Jardin piscinable pour les beaux jours
Toilettes séparées -- confort familial
Parking privatif multi-véhicules
0 E de charges de copropriété
Potentiel d'extension & personnalisation
Honoraires à la charge du vendeur
Un intérieur à personnaliser selon vos envies -- le prix reflète cette liberté.

INVESTISSEUR
Rentabilité brute >= 4,5 %/an
Zéro charge de copropriété (0 E/mois)
Taxe foncière maîtrisée : 815 E/an
Secteur locatif porteur (familles, actifs)
Proximité Poitiers, Futuroscope & pôles emploi
Bien entretenu -- mise en location rapide
Dossier diagnostics complet disponible
Rendement brut annuel >= 4,5 % (taxe foncière déduite)

INFORMATIONS PRATIQUES
Surface : 100 m² (84 m² loi Carrez) -- Terrain aménagé avec jardin privatif
Charges de copropriété : 0 E / mois
Taxe foncière : 815 E/an
Dépenses énergétiques : Entre 1 400 E et 2 300 E/an (prix indexés 2025, abonnements compris)
Diagnostic réalisé l

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour33 m²
• Construction2003
• Terrain528 m²
• Surface100 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B