Appartement à vendre Merignac 2 pièces 44 m2 Gironde (33700) - 195000 €

Description Appartement Merignac

Le genre de bien qui part vite... très vite.

À la frontière recherchée de Mérignac - Saint Augustin, découvrez ce T2 de 45 m² entièrement rénové, niché dans une petite copropriété bien entretenue.

Un emplacement stratégique :
Commerces, écoles et transports à pied
À seulement 15 minutes du Parc Bourran
Une vraie vie de quartier... sans compromis

CE QUE VOUS ALLEZ ADORER :
Un appartement clé en main - aucun travaux à prévoir
Une pièce de vie lumineuse et agréable
Une cuisine fonctionnelle
Une chambre confortable
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Une terrasse végétalisée de 5 m² pour vos moments de détente
Une place de parking (un vrai plus dans le secteur)

INFOS + :
Petite copropriété (45 lots)
Aucune procédure en cours
Charges maîtrisées : 780 E/an
Taxe foncière : 950 E
DPE : C (bon confort thermique)

POUR QUI ?
Primo-accédant qui veut poser ses valises immédiatement
Investisseur à la recherche d'un bien sans travaux et bien placé
Actif souhaitant un quotidien tout à pied

À RETENIR :
Emplacement recherché
Rénovation complète
Extérieur + parking
Zéro travaux

Typiquement le bien qui déclenche plusieurs visites dès la première semaine.

Une visite vaut mieux que mille mots. Contactez-moi rapidement avant qu'il ne soit trop tard.
Christelle Balaguer, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617.
Référence annonce : DOM31268.
Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Séjour20 m²
• Construction1997
• Surface44 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A