Appartement à vendre Talence 2 pièces 45 m2 Gironde (33400)

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Vente Appartement 2 pièces TALENCE 33400

Description Appartement Talence

A découvrir sans tarder !
Situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet agréable appartement T2 de 45,58 m2 en rez-de-chaussée séduira aussi bien les investisseurs que les primo-accédants, jeunes couples ou seniors à la recherche d'un cadre de vie paisible.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel desservant une belle pièce de vie lumineuse de 24 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Son exposition Sud-Est permet de profiter d'une agréable luminosité tout au long de la journée.
L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 10,85 m2 avec placard intégré, bénéficiant d'une exposition Ouest-Nord, idéale pour préserver la fraîcheur durant les périodes estivales. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble.
L'appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz individuelle conforme aux normes en vigueur (installation 2022).
Les atouts du bien :

Résidence sécurisée avec digicode et badge d'accès
Place de parking privative extérieure
Vue dégagée et environnement calme
Cuisine aménagée
Faibles charges de copropriété : 720 EUR par an
Ravalement de façade récemment réalisé
Absence d'amiante et de termites
Aucun travaux à prévoir

Idéalement situé dans un quartier résidentiel apprécié, le logement bénéficie d'un accès facile aux commerces, établissements scolaires et transports en commun. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur et permettent de rejoindre rapidement les différents pôles d'activité et d'enseignement.
Une opportunité rare à ce prix !
Prix de vente : 189 000 EUR FAI
Que vous recherchiez votre première acquisition ou un investissement locatif offrant une belle rentabilité, cet appartement représente une excellente opportunité sur le marché.
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