Appartement à vendre Maisons-laffitte 3 pièces 61 m2 Yvelines (78600)

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Infos Maisons-laffitte

Vente Appartement 3 pièces MAISONS-LAFFITTE 78600

Description Appartement Maisons-laffitte

Sur l'avenue du Général de Gaulle, dans un secteur très recherché et face à la gare, ce T3 de 61 m² représente une opportunité d'investissement clé en main avec revenus immédiats.

Rentabilité actuelle :
* Appartement vendu loué
* Loyer : 947 E / mois (hors charges)
* Rentabilité actuelle : 4,7 %
* Bail en cours depuis juin 2010
Vous bénéficiez dès l'acquisition d'un revenu locatif sécurisé avec un locataire fiable et sans aucun impayé, et un fort potentiel de revalorisation à court/moyen terme.

Un potentiel d'optimisation important :
* Réévaluation du loyer possible à la sortie du locataire
* Bon DPE (actuellement D) permettant sans aucune restriction de louer et d'augmenter la valeur locative
* Possibilité de location meublée ou courte durée (forte demande sur le secteur)
* Option de division en 2 lots pour maximiser la rentabilité (sous réserve d'autorisations)
* Importante plus value latente à la sortie des locataires (+ 60.000E)
Plusieurs leviers concrets pour aller chercher une rentabilité supérieure.

Description du bien :?Situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble à faibles charges, l'appartement comprend :
* Une pièce de vie lumineuse
* Une salle à manger
* Une cuisine indépendante
* 2 chambres
* Une salle de bain avec WC

Atouts complémentaires :
* Hauteur sous plafond (~3 m)
* Belle luminosité
* Environnement calme et central

Emplacement premium :
* RER A à 1 min à pied (Paris en 20 min)
* Av. Longueuil à 2 min
* Proche commerces, écoles
* Parc de Maisons-Laffitte à 8 min, Château à 13 min

Prix : 235 000 E - Vendu loué