Maison à vendre Pouilly-sur-loire 2 pièces 85 m2 Nievre (58150) - 107000 €

Description Maison Pouilly-sur-loire

Idéalement située entre Église et Loire à 2h de Paris

Découvrez cette charmante maison en pierre datant de 1860, entièrement rénovée et habitable immédiatement.
Située en plein centre-ville de Pouilly-sur-Loire, à proximité immédiate du marché, des commerces et à deux pas des bords de Loire, elle bénéficie d'un emplacement privilégié.

Ce bien est parfait pour les actifs ou citadins à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un investissement : l'accès à Paris se fait en 2 heures via l'autoroute A77 ou par la gare ferroviaire située à seulement 15 minutes à pied.
Ce logement est idéal pour les personnes ne souhaitant pas d'extérieur à entretenir, tout en profitant d'un petit balconnet pour y disposer des plantes.

Rez-de-chaussée :
- Une entrée fonctionnelle.
- Un WC indépendant équipé d'un lave-mains.

Premier étage :
- Une seconde petite entrée accessible par un bel escalier en bois.
- Un vaste salon séjour lumineux de 31,71 m² exposé plein Ouest. Cet espace chaleureux dispose d'une cheminée à foyer ouvert et d'un poêle tubulaire.
- Une cuisine indépendante de 9,94 m² avec plusieurs placards intégrés.
- Une grande salle d'eau de 9,26 m² avec WC et fenêtre.

Deuxième étage :
- Une très grande chambre 30 m², équipée de 3 fenêtres de toit et d'un poêle.

Cette maison se distingue également par ses volumes annexes, parfaits pour une activité artisanale, un espace de création ou du stockage :
- Un garage/grange de 24,74 m² permettant de rentrer un véhicule, équipé de points d'eau chaude et froide.
- Un atelier indépendant de 14,82 m² accessible depuis l'extérieur, également doté d'une alimentation en eau chaude et froide.
- Un espace buanderie de 6,45 m².
- Une petite cave de 6,31 m² accessible depuis la façade, idéale pour le stockage du bois ou du vin.

Caractéristiques techniques

Chauffage : Individuel, Bois et Électrique.
Menuiseries : Fenêtres en bois double vitrage, volets en bois. Assaini

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Séjour31 m²
• Construction1860
• Surface85 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B