Immeuble à vendre Mureaux 237 m2 Yvelines (78130)

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Description Immeuble Mureaux

INVESTISSEURS, cet immeuble est fait pour vous !

En Exclusivité, cet immeuble de 4 lots, dont un local commercial, est idéal pour un investisseur à la recherche de diversification locative, et d'un potentiel de valorisation supplémentaire (grenier aménageable).

Idéalement situé au Centre-Ville des Mureaux, et à 5min à pied de la Gare des Mureaux, vos locataires pourront rejoindre Paris en moins de 45min, tout en profitant des commerces et commodités locales.

COMPOSITION DU BIEN :
4 lots pour 157 m² habitable + potentiel de 80m² supplémentaire
RDC :
o Local commercial exploité par une Crêperie de 35m² loué 667E/mois - Bail commercial 3-6-9 en date du 01/01/2026 - DPE vierge
o T2 de 38.14m² loué 655E/mois HC - Bail nu en date du 01/10/2023 - DPE F
R+1 :
o T2 de 43.01m² loué 695E/mois HC - Bail nu en date du 01/06/2020 - DPE F
o T2 de 41.03m² loué 670E/mois HC - Bail nu en date du 01/01/2025 - DPE F
R+2 :
o Combles aménageables de 80m² environ (3m de hauteur au faitage)

Soit un total de 32 244E de loyers annuels hors charges - Rendement brut de 6.30% pouvant être amélioré grâce au grenier aménageable

ETAT GENERAL :
- Immeuble bien entretenu, en bon état général
- Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir sur les 3 appartements

AUTRES INFORMATIONS :
- 1 compteur électrique par lot
- Chauffage individuel au gaz dans chacun des logements

LES + :
- Forte valeur locative
- Emplacement attractif
- Proche commodités et gare
- Déficit foncier (travaux énergétique)

Dossier de présentation complet sur demande.

À visiter sans tarder.

PRIX : 518 400E FAI, dont 8% TTC d'honoraires (soit 28 400E TTC) à la charge de l'acquéreur

A PROPOS DES DIAGNOSTICS DE L'IMMEUBLE
DPE IMMEUBLE : F
Consommation énergie primaire : 419 kWh/m²/an, dont GES : 53 kg CO2/m²/an
Consommation énergie finale : 313 kWh/m²/an
Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3350 E et 4590 E