Maison à vendre Rouffiac 11 pièces 438 m2 Charente maritime (17800) - 369000 €

Description Maison Rouffiac

Réf. 445752SEBM : Sébastien Merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette nouvelle EXCLUSIVITÉ VIP :
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Vous recherchez des volumes généreux, un cadre verdoyant et un fort potentiel ? Que votre projet soit un regroupement familial, la création de gîtes / chambres d'hôtes ou un investissement locatif, cet ensemble immobilier est fait pour vous !

Idéalement situé dans le triangle très recherché Saintes / Pons / Cognac, découvrez cet ensemble immobilier comprenant deux maisons charentaises en moellon, implantées au fond d'un chemin. Un véritable havre de paix, offrant une tranquillité absolue sur un magnifique parc arboré de plus de 6 700 m², avec en bonus quelques arbres fruitiers.

- Maison 1 : Avec son DPE en B, habitable de suite avec 124 m², elle a été rénovée entre 2020 et 2023. Cette première charentaise offre de belles prestations :

Rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur une spacieuse cuisine aménagée, un salon chaleureux avec son poêle à bois, une arrière-cuisine fonctionnelle, une pièce modulable indépendante selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre) avec un accès à une terrasse couverte sur l'arrière de la maison et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne XXL et baignoire.
Étage (mansardé) : Un palier desservant trois chambres et un second WC.
Note : Seuls quelques travaux de finition esthétique sont à prévoir.

- Maison 2 : Un potentiel exceptionnel à finaliser de 277 m² :
Le gros oeuvre et des travaux majeurs ont déjà été réalisés (charpente avec écran sous toiture et volige, couverture, isolation, cloisons intérieures dans la plupart des pièces, menuiseries, emplacement des réseaux d'eau, VMC et chauffage). Les plans ainsi que les devis pour terminer les travaux sont déjà disponibles.

Rez-de-chaussée (selon le plan prévu déjà effectué) : Une entré

• Annonce Pro
• Pièces11
• Chambres7
• Sbds2
• Terrain6728 m²
• Surface438 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A