Appartement à vendre Branville 2 pièces 31 m2 Calvados (14430) - 70710 €

Description Appartement Branville

Investissez au c?ur du Pays d'Auge, dans un environnement naturel recherché à proximité de Deauville, Cabourg et des plages de la Côte Fleurie.

Découvrez ce T2 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 31,63 m², complété par une terrasse de 6,9 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,36 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,7 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial dans une destination touristique reconnue avec des revenus locatifs sécurisés.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Un environnement touristique de premier plan

Implantée à Branville, la résidence bénéficie d'un cadre verdoyant à proximité des stations balnéaires les plus réputées de Normandie.

-Proximité de Deauville et Cabourg
-Destination touristique familiale reconnue
-Environnement naturel préservé

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet :

Détails du bien :

Prestations : piscine intérieure, piscine extérieure, jacuzzi, sauna, hammam, restaurant, parking, appartement équipé, parc paysager

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2026)

Loyer annuel hors taxes : 3 786 E HT / an

Taxe foncière : 243 E / an

DPE : en cours

Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscal

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• Annonce Pro
• Pièces2
• Construction2010
• Surface31 m²

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Informations complémentaires

• Prix : 70710 €, soit 2280 €/m²
• Grille tarifaire : Voir le barème des honoraires

Annonce n°19176615 - 916 publiée le 04/06/2026
Statistiques résumé : 3 - Détail : 1