Immeuble à vendre Angouleme 88 m2 Charente (16000)

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Description Immeuble Angouleme

À vendre, immeuble de rapport en monopropriété composé de 3 appartements meublés, actuellement 100 % loués, situé à proximité immédiate de la gare TGV d'Angoulême, du BHNS ligne A, des commerces et des services.

Produit clé en main, rentable et facile à entretenir. Aucun travaux à prévoir.
L'immeuble a été rénové avec goût, dispose d'un DPE C (excellent niveau) et les diagnostics ne présentent aucune anomalie. Entretien annuel régulier, avec notamment entretien de la toiture en 2026. Compteurs ENEDIS individualisés, accès sécurisé par digicode et local entretien dans les communs.

Forte tension locative grâce à la proximité a pied de la gare, du BHNS (ligne A - Bus a haute fréquence de service), des commerces, des étudiants, des jeunes actifs et des salariés en mobilité. Stationnement gratuit dans la rue. Fibre optique. Chaque logement est entièrement meublé et équipé : cuisine équipée, réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte, lit coffre 140, machine à laver, TV écran plat, bureau, rangements, etc.

L'immeuble de 88m² comprend 3 logements meublés, équipés et décorés : un T2 avec terrasse au rez-de-chaussée loué 575 E CC/mois, un studio au 1er étage loué 520 E CC/mois et un studio au 2e étage loué 520 E CC/mois.

Revenus locatifs actuels : 1 615 E CC/mois, soit 19 380 E CC/an.
Rentabilité : 7,5 pourcent brut
Taxe foncière nette propriétaire : 2 192 E
Pas de charges de copropriété annuel.
Pas de frais d'agence.
Locataires à jour avec GLI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.fr