Maison à vendre Labenne 4 pièces 82 m2 Landes (40530) - 396000 €

Description Maison Labenne

40530 - LABENNE - Une MAISON DE 91 m² au sol sur TERRAIN DE 693 m² pour le prix d'un appartement...

Film de pré-visite disponible sur simple demande.

Efficity, le réseau immobilier qui estime votre bien en ligne, et Franck Sallaberry Votre Ami Basque dans l'Immobilier, qui aime aussi les Landes, vous proposent une jolie maison située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Labenne.

La maison développe environ 82 m² habitables pour 91 m² au sol et offre une organisation simple et agréable à vivre. Elle se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger, de trois chambres et d'une salle de bain. Un ensemble fonctionnel, idéal pour une vie de famille ou pour une résidence secondaire facile à vivre.

Implantée sur une parcelle de 693 m², elle bénéficie d'une belle surface de jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur selon vos envies. Un appentis d'environ 25 m² complète l'ensemble, apportant un espace de rangement ou un potentiel d'évolution supplémentaire.

La localisation constitue un véritable atout. Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles en environ cinq minutes. Le quartier est calme, résidentiel, et parfaitement connecté. L'accès aux axes principaux vers Capbreton et Saint-Vincent-de-Tyrosse se fait en deux minutes, permettant des déplacements simples et rapides sans subir de nuisances directes.

Les plages de Labenne et de Capbreton sont accessibles en moins de dix minutes, Hossegor en une quinzaine de minutes et Bayonne en environ vingt minutes, offrant un équilibre particulièrement recherché entre vie pratique, océan et bassin d'emploi.

Le point fort de ce bien réside également dans son potentiel d'évolution. Selon le PLUi de Labenne, l'emprise au sol est généralement de l'ordre de 35 %. Sur une parcelle de 693 m², cela représente une emprise théorique d'environ 242 m² au sol, sous réserve

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Terrain693 m²
• Surface82 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D