Appartement à vendre Marmande 4 pièces 67 m2 Lot et garonne (47200) - 71000 €

Description Appartement Marmande

Marmande - Appartement traversant d'environ 67 m² situé au 3è étage d'une résidence.

Le bien développe une configuration recherchée : séjour lumineux, cuisine indépendante aménagée, 3 chambres, salle d'eau, cellier, nombreux rangements ainsi que deux balcons d'environ 4 m² chacun de part et d'autre du bâtiment, apportant lumière naturelle, ventilation traversante et véritables espaces extérieurs.

Actif locatif déjà en place.
Loyer actuel :
410 euros hors charges
150 euros de provisions sur charges incluant notamment chauffage et eau.
Rendement locatif brut actuel d'environ 6,9 % HAI, soit environ 6,3 % acte en main selon simulation usuelle des frais d'acquisition.

Le point fort de ce dossier réside également dans la copropriété : un programme de rénovation globale et énergétique a été engagé afin d'améliorer durablement la performance du bâtiment.
Pour ce lot, l'effort financier principal lié à cette opération a déjà été anticipé et absorbé par le vendeur.

Ce bien s'adresse davantage à un acquéreur sensible à une logique patrimoniale, à un actif locatif déjà en place ou à une stratégie immobilière évolutive.

Cave et place de stationnement attitrées complètent l'ensemble.

Contactez-moi pour échanger autour de ce projet, des éléments locatifs, du fonctionnement de la copropriété et des perspectives liées au dossier.

Un second appartement est également disponible dans la même résidence pour les acquéreurs envisageant une stratégie patrimoniale plus large.

Prix : 71 000 euros - honoraires charge vendeur

DPE 2018 : D - GES E (actualisation en cours)
Projection après rénovation globale énergétique : DPE visé C

Copropriété de 46 logements
Charges annuelle de 2323 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas FAISY, au 0630420692 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une p

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour16 m²
• Surface67 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : E