Maison à vendre Cunfin 4 pièces 97 m2 Aube (10360) - 77000 €

Description Maison Cunfin

Dans un petit village au coeur d'une nature préservée, au calme, à 10 min d'une sortie de l'autoroute A5 et à 15 min de Chateauvillain (tous commerces et supermarché), maison des années 1960 sur 2 niveaux + combles aménageables, pouvant permettre la création de 2 logements.
RDC: entrée avec un escalier menant au niveau de vie. Depuis cette entrée on accède au garage, une salle d'eau/WC, 2 pièces de 12,50 m2, un cellier, une cuisine d'été, une pièce de 22 m2, puis un second garage.
Niveau de vie : depuis l'escalier, accès au dégagement distribuant : un beau séjour lumineux de 32 m2 (avec une cheminée insert bois) ouvrant sur un généreux balcon muni d'un escalier d'accès à la cour, une cuisine séparée et semi-équipée, 2/3 chambres de 8,33 m2 à 13,70 m2 toutes avec placards, une salle d'eau/WC, escalier menant aux combles aménageables.
Extérieur : une cour devant la maison avec un escalier permettant d'accéder au balcon du séjour, jardinet à l'arrière, facile d'entretien. Garages pour 2 voitures
Bien que la maison nécessite des travaux d'isolation et de rafraîchissement, elle est habitable en l,état. Pour un investisseur, cette maison offre l'opportunité de créer 2 logements sans modifications structurelles.
En complément, il est possible d'acquérir en supplément une charmante petite maison de village de 2 pièces avec un terrain attenant, le tout mitoyen à la présente maison.
CLASSE ENERGIE : G, 453 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : F, 94 kgCO2/m2/an
Diagnostic de performance énergétique réalisé le19/09/2024
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140 euros et 5680 euros / an.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation :
2021/2022/2023
Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux.
Les informations sur le

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• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour32 m²
• Construction1965
• Terrain385 m²
• Surface97 m²

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Informations complémentaires

• Prix : 77000 €, soit 790 €/m²
• Grille tarifaire : Voir le barème des honoraires

Annonce n°19179768 - 137_SRVMA1550008873 publiée le 05/06/2026
Statistiques résumé : 4 - Détail : 2