Maison à vendre Cateau-cambresis 4 pièces 55 m2 Nord (59360) - 34500 €

Description Maison Cateau-cambresis

Avis aux investisseurs et aux amateurs de rénovation ! Cette maison de ville d'environ 80 m² habitables cumule des arguments rares sur le marché.

Les Espaces Intérieurs : Du volume à optimiser

Le rez-de-chaussée propose une distribution fonctionnelle :

Une entrée sur couloir (5 m²).

Un beau séjour de 28 m² : Un espace de vie principal spacieux et lumineux, véritable c?ur de la maison.

Une cuisine de 6 m² à réaménager entièrement selon vos envies.

Une salle de bain avec WC (4 m²) intégrant l'espace chaudière.

À l'étage, l'espace nuit se compose de :

Deux chambres confortables (13 m² et 9 m²).

Un grand palier / mezzanine de 15 m² : Un superbe volume avec un fort potentiel d'aménagement (idéal pour créer un bureau, un grand dressing ou optimiser la distribution de l'étage).

Le "+" stockage : Une cave de 12 m² en sous-sol, idéale pour le stockage ou le bricolage.

Les Extérieurs & Stationnement : Le gros point fort en ville !

Rare pour un secteur urbain, ce bien bénéficie d'un double espace extérieur (jardin + terrain du fond).

Atout majeur : Le terrain dispose d'un accès direct par une rue à l'arrière, offrant la possibilité concrète de créer un garage ou un stationnement privatif dans le fond du jardin. Un critère extrêmement recherché au Cateau-Cambrésis qui facilitera grandement la revente ou la location !

Technique & Diagnostics : Les gros travaux déjà faits !

Pour vous engager en toute sérénité, voici l'état technique du bien :

Le très gros point fort : La toiture est entièrement NEUVE ! Vous achetez l'esprit tranquille sur le plan du gros ?uvre.

Les autres avantages : Les menuiseries sont déjà de qualité, équipées en double vitrage PVC avec volets roulants. La maison dispose également d'un chauffage central au gaz (production d'eau chaude et chauffage).

Le poste à prévoir : L'électricité est actuellement Hors Service (HS). Une réfection totale de l'installatio

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Sbd1
• Séjour28 m²
• Terrain694 m²
• Surface55 m²

Informations complémentaires