Prestige à vendre Epernay 279 m2 Marne (51200)

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Description Prestige Epernay

À VENDRE - ÉPERNAY COTEAUX OUEST : PROPRIÉTÉ FACE AUX VIGNES

Nous sommes heureux de vous présenter en exclusivité, un bien rare sur le secteur très prisé des coteaux ouest d'Épernay.

Découvrez ce véritable havre de paix offrant un panorama verdoyant unique sur le vignoble.

Sur une parcelle close de 1 200 m², cet ensemble immobilier unique se compose de deux maisons indépendantes alliant confort, prestations de qualité et rentabilité immédiate.

- La maison principale, d'une surface habitable d'environ 139,26 m2 soit 181,2 m2 au sol se compose au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie traversante, une cuisine dînatoire ouvrant sur l'extérieur, deux chambres avec dressing, une potentielle salle de douche et une lingerie.

À l'étage : Des combles aménagés abritant deux chambres, dont une magnifique suite parentale avec son salon privé et sa terrasse vue sur Epernay et son domaine viticole.
À l'arrière, un jardin intimiste sans vis-à-vis avec piscine chauffée et grande terrasse. À l'avant, une cour pour plusieurs véhicules et un sous-sol complet (double garage, salle de sport, superbe cave voûtée, stockage).

- La Maison d'hôtes d'une surface habitable d'environ 134,04 m2 soit 142,99 m2 au sol offre une rentabilité immédiate : actuellement exploitée avec succès, cette seconde bâtisse à la décoration soignée comprend :

Une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et poêle à bois.
5 chambres d'hôtes personnalisées, disposant chacune de leur salle d'eau et WC privatifs (dont 3 avec accès direct à une grande terrasse panoramique).

Un grand garage attenant offrant un potentiel d'aménagement en suite de plain-pied.

Idéal pour un changement de vie, une grande propriété familiale ou un investisseur souhaitant développer l'activité touristique au c?ur de la Champagne.

Le prix de vente est de 663 200 E
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Réf : 20085 - 13684
DPE D

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