Appartement à vendre Bouscat 4 pièces 86 m2 Gironde (33110) - 224000 €

Description Appartement Bouscat

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige

Appartement T4 avec balcon et parking privatif Le Bouscat Centre

A proximité immédiate du centre du Bouscat, à seulement 400 mètres des commerces et services, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique avec l'arrêt du tramway D arrêt mairie du Bouscat situé au pied de la résidence. L'école Sainte-Anne est accessible à quelques pas. Situé au sein de la résidence sécurisée Longchamp 2000, l'ensemble est entretenu avec soin : ravalement de façade réalisé en 2023, ascenseur remplacé il y a deux ans, parties communes et sols de palier rénovés.

Au troisième étage avec ascenseur, l'appartement dispose d'un balcon orienté sur le parking privatif, dans un environnement calme. La résidence est sécurisée par Vigik et portail automatique. Une place de stationnement privative complète le bien. Un local vélos et poussettes est également accessible sur le palier.

D'une superficie Carrez de 85,47 m² (92,91 m² au sol), ce T4 comprend une entrée avec penderie, un séjour de 25 m² exposé Est ouvrant sur le balcon, une cuisine indépendante avec cellier pouvant être ouverte sur la pièce de vie, trois chambres, un espace dressing pouvant faire office de bureau, une salle de bains et un WC indépendant. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation permettant une remise au goût du jour. Le tableau et l'installation électriques sont neuves.

Idéal investisseur avec fort potentiel locatif , colocation et revente.

Photos améliorées avec l'IA et home staging pour aider les potentiels acquéreurs à se projeter.

Infos clés
Surface Carrez : 85,47 m²
Surface au sol : 92,91 m²
Séjour de 25 m² exposé Est
3 chambres + espace bureau/dressing
Balcon et place de parking privative
Résidence sécurisée avec ascenseur récent
Tram D au pied de la résidence
Centre du Bouscat à 400 m

**Mentions légales :**

Prix : **224 000 euros HAI**
Prix net vendeur : **211 000 euros**
Honoraires :

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour25 m²
• Construction1975
• Surface86 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D