Maison à vendre Maraussan 6 pièces 150 m2 Herault (34370) - 667000 €

Description Maison Maraussan

Posée dans un cadre méditerranéen d'exception, cette belle demeure de 150 m² , sur un terrain clos d'1 hectare, offre une vue dominante remarquable sur les paysages languedociens, à seulement cinq minutes des accès autoroutiers et des commodités de Béziers.

Édifiée en 2000 et parfaitement entretenue, la maison déploie une distribution soignée en 5 pièces dont 4 chambres généreuses. Le séjour lumineux s'ouvre sur les extérieurs, tandis que la cuisine entièrement équipée invite à la convivialité. L'ensemble bénéficie d'une belle cohérence architecturale, pensée pour conjuguer confort du quotidien et qualité des prestations.

S'ajoute au bien, un hangar agricole de 100m2, loué avec bail 3/6/9 de 1700 euros/mois.

Sur le plan technique, la propriété affiche un DPE de classe B, reflet d'une consommation maîtrisée grâce aux panneaux photovoltaïques récemment installés (coût énergétique annuel estimé à 960 euros tout compris). La climatisation réversible assure un confort thermique optimal en toutes saisons. Les huisseries aluminium double vitrage et le système de chauffage renouvelé complètent ce tableau d'un habitat résolument performant.

Le terrain clos constitue un véritable écrin de verdure méditerranéenne : la piscine invite à la détente, la cuisine d'été prolonge les plaisirs de la table en plein air, et un hangar actuellement loué génère un revenu locatif de 1 700 euros mensuels, atout patrimonial non négligeable pour l'acquéreur souhaitant optimiser son investissement.

Idéalement situé, le bien se trouve à cinq minutes de la rocade, des accès autoroutiers, de l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde et de la gare. Les écoles, le centre médical et l'ensemble des transports et commerces sont aisément accessibles, garantissant un cadre de vie serein et pratique.

Bien proposé à la vente au prix de 667 000 euros, honoraires à la charge du vendeur (mandat n° 454697). Pour toute information complémentaire ou

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Séjour60 m²
• Construction2000
• Terrain12000 m²
• Surface150 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A