Appartement à vendre Besancon 2 pièces 32 m2 Doubs (25000) - 88500 €

Description Appartement Besancon

Besançon / Les Hauts du Chazal, spécial investisseur, idéalement situé 19 route de Franois, appartement T2 entièrement meublé et équipé d'environ 32,10 m², 1er étage, exposition Sud, DPE B, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Besançon. 

La résidence bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de l'IFPS (Institut de Formation des Professions de Santé), à environ 400 mètres de la Faculté de Médecine et de Pharmacie (6000 étudiants), devant la station de tramway « Hauts du Chazal ». La résidence (capétudes) Besançon est récente et parfaitement entretenue.

- Equipement du logement étudiant : pièce principale avec kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; chambre indépendante avec lit double ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC. 

- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, internet, service ménage, parking sous-sol fermé, local à vélos. 

Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 9 ans et un mois avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2028, puis renouvellement du bail, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 4195,96 E HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). 

Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! 

Charges (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance propriétaire non occupant) : 429,20 E / an. 

Taxe foncière 2025 : 389 E. 

L'investissement immobilier reste le moyen sûr et incontournable de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son aveni

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Surface32 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : B