Prestige à vendre Saint-just 12 pièces 430 m2 Ardeche (07700)

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Description Prestige Saint-just

Régine DUFOUR vous propose ce bien :

.À vendre - Domaine d'exception à Saint-Just-d'Ardèche (07700)
Ancien relais de chasse de François Ier - Propriété du XVe siècle
Au c?ur de la campagne ardéchoise, dans un environnement préservé et sans nuisances, découvrez ce domaine de prestige chargé d'histoire, offrant une vue panoramique sur les vignobles environnants. Véritable havre de paix, cette propriété rare conjugue silence, nature et patrimoine dans un cadre unique.
Implantée sur un terrain privatif de 8 000 m², entièrement clôturé, agrémenté de chênes truffiers et d'oliviers, la bâtisse a été entièrement restaurée en 2019 avec des matériaux nobles et une exigence de qualité remarquable. Elle est aménagée en deux gîtes indépendants classés 5?, offrant un fort potentiel d'exploitation touristique ou un projet de résidence familiale de prestige.

? Gîte principal - Environ 260 m²
Rez-de-chaussée :
o Cuisine équipée de 26 m²
o Séjour / salon de 50 m² avec cheminée traditionnelle
o Suite parentale
Étage :
o Salle de détente de 43 m² avec sauna et accès extérieur
o Salle de loisirs de 48 m²
o Seconde grande suite parentale
Extérieurs :
o Terrasse panoramique de 300 m²
o Bassin en pierre chauffé avec fontaine tout est automatisé
o Poolhouse privatif

? Second gîte - Environ 125 m²
Rez-de-chaussée :
o Séjour / salon avec cheminée d'époque
o Cuisine indépendante aménagée
o Salle d'eau avec WC
Étage :
o Mezzanine avec vue plongeante sur le séjour
o Deux grandes chambres de 24 m² et 27 m²
Extérieurs :
o Terrasse de 200 m² avec vue dominante
o Petite dépendance historique (ancienne écurie du relais)

? Prestations & équipements
Chauffage au sol électrique
Domotique
Alarme & visiophone
Double garage de 60 m² avec portes automatiques
Ancienne cave aménagée en arrière-cuisine / studio d'appoint
Deux accès indépendants pour chaque gîte

? Potentiel
Les deux gîtes peuvent être réunis pour former une seule et grande demeure, ou transformés e