Maison à vendre Argonay ANNECY 5 pièces 91 m2 Haute savoie (74370) - 439000 €

Description Maison Argonay

Haute-Savoie ? 74370 ANNECY

Un bien plein de charme aux portes d'Annecy, avec un fort potentiel d'évolution !

Au coeur du paisible hameau de Proméry, au calme d'une impasse, découvrez cette charmante maison en double mitoyenneté offrant un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes du centre-ville d'Annecy et de son lac. Vous profitez également d'un accès rapide à l'autoroute A41 (entrée Annecy Nord à 5 minutes), permettant de rejoindre l'aéroport de Genève en seulement 35 minutes.

Le rez-de-chaussée développe environ 91 m² habitables, répartis en deux appartements entièrement rénovés et parfaitement entretenus. Actuellement exploités en location saisonnière, ils bénéficient d'excellents retours et représentent une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable. Selon vos besoins, les deux logements peuvent être conservés indépendants ou réunis afin de créer une habitation familiale.

A l'étage, laissez libre cours à vos projets grâce à un grenier aménageable d'environ 120 m² au sol, offrant jusqu'à 7 mètres de hauteur sous faîtage. Un volume exceptionnel qui permet d'envisager la création d'un vaste espace de vie supplémentaire, de plusieurs chambres ou encore d'un projet sur mesure.

Les atouts du bien :

- Environnement calme, au fond d'une impasse.
- Proximité immédiate d'Annecy, de son lac et des principaux axes routiers.
- Deux appartements rénovés, exploitables immédiatement.
- Excellente rentabilité en location saisonnière.
- Plus de 120 m² de combles aménageables offrant un potentiel rare.

Une opportunité aussi bien pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement.

Prix : 439 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY au 06 01 90 44 83 ou par courriel à

" DPE : D / GES : D / montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie p

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Construction1930
• Terrain200 m²
• Surface91 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D