Appartement à vendre Bordeaux 1 pièce 17 m2 Gironde (33300) - 77500 €

Description Appartement Bordeaux

Au c?ur du quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, découvrez ce studio meublé et équipé de 17,52 m² situé au 4e étage d'une résidence étudiante récente livrée en 2017. Exposé sud-ouest, ce bien en très bon état bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Déjà exploité sous bail commercial avec le gestionnaire All Suites, il constitue un investissement locatif clé en main exclusivement destiné à la location étudiante, sans possibilité d'occupation personnelle.

Les atouts de ce type d'investissement

Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel
Une fiscalité généralement plus avantageuse que l'immobilier locatif classique
Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel
Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale, sans vacance locative, impayés ni dégradations à gérer au quotidien
Des loyers indexés selon les dispositions prévues au bail commercial
Aucune occupation personnelle possible, le bien étant exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante

Principales caractéristiques

Loyer annuel HT : 3 557 E
Bail commercial en cours, prochaine échéance en mai 2027
Rendement brut : 4,7 %

Le statut d'Investissement

Statut LMNP permettant une neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable
Possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur
Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement répondant aux conditions applicables
Des frais de notaire généralement plus faibles que dans le neuf

Investir avec Digimo

Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégie

• Annonce Pro
• Pièce1
• Séjour13 m²
• Construction2017
• Surface17 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C