Maison à vendre Annecy 7 pièces 230 m2 Haute savoie (74000) - 870000 €

Description Maison Annecy

Exclusivité Propriétés-privées

Propriété contemporaine 7 pièces avec studio, atelier, piscine chauffée et local indépendant

A l'ouest d'Annecy, à moins de 30 minutes, à 25 km d'Aix-les-Bains et à 45 minutes de la douane de Bardonnex, découvrez une propriété contemporaine rare, pensée pour conjuguer confort familial, activité professionnelle et potentiel locatif.

Entièrement rénovée il y a moins de 6 ans, toiture comprise, cette maison développe 218 m² habitables, pour environ 230 m² utiles, sur un terrain clos et sécurisé avec portail électrique et cour goudronnée. Les prestations sont soignées, les matériaux de qualité, et aucun travaux n'est à prévoir.

Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte moderne entièrement équipée. L'ensemble donne directement accès à une grande terrasse carrelée avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.

Ce niveau propose également une suite parentale, une seconde chambre avec placard, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle.

Un atout majeur complète ce rez-de-chaussée : un local indépendant de 34 m², avec accès séparé. Un espace idéal pour une profession libérale, un artisan, un bureau, une activité de traiteur, du stockage professionnel ou un télétravail totalement indépendant de l'espace de vie.

A l'étage, une grande mezzanine accueille aujourd'hui un espace bureau et un second salon. Elle dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. L'étage bénéficie également d'un espace détente climatisé, agréable au quotidien.

Côté extérieur, la propriété offre un véritable cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée de 12 m x 4 m. En bout de bassin, un studio indépendant permet de recevoir famille et amis en toute autonomie, ou d'envisager une location saisonnière selon votre projet et la réglementation applicable.

Les

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres5
• Sbds3
• Terrain1200 m²
• Surface230 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A