Appartement à vendre Falaise 2 pièces 64 m2 Calvados (14700) - 120000 €

Description Appartement Falaise

Vente Appartement T2 - 64 m² - Falaise (14700)

En plein coeur du centre-ville de Falaise, à seulement 30 minutes de Caen, découvrez ce superbe appartement T2 de 64 m², lumineux, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une vue entièrement dégagée.

Situé au 2ème étage d'un petit immeuble parfaitement entretenu, cet appartement offre un cadre de vie agréable grâce à son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et de toutes les commodités.

Vous serez séduit par son vaste séjour de 31 m² exposé plein Sud, baigné de lumière naturelle, sa grande chambre de 17 m², sa cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, sa salle de bains ainsi que son WC indépendant.

L'appartement a été entièrement rafraîchi avec des prestations de qualité :

Peintures intégralement refaites.
Parquet entièrement rénové et en excellent état.
Cuisine neuve.
WC neufs.
Sols de la cuisine et des WC refaits.

Les + du bien :

Emplacement exceptionnel en plein centre-ville de Falaise.
Vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
Très lumineux grâce à son exposition Sud.
Fenêtres PVC double vitrage.
Volets roulants manuels.
Cave.
Immeuble calme et très bien entretenu.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 680 euros / an
Charges de copropriété : 950 euros / an
Chauffage collectif au fioul avec chaudière collective et vannes thermostatiques.

Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, alliant charme, luminosité et emplacement privilégié en plein centre de Falaise.

DPE : Classe E - GES : classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1840 euros et 2550 euros.

Je vous propose cette propriété au prix de 120 000.00 euros HAI dont 4,80% d'honoraires à charge acquéreur soit 114 500.00 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Séjour31 m²
• Construction1949
• Surface64 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E