Appartement à vendre Orleans 1 pièce 30 m2 Loiret (45000) - 79500 €

Description Appartement Orleans

Spécial Investisseur - Exclusivité Forom® Immobilier

Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T1 bis d'environ 30m² situé dans la résidence 3 étoiles Affaires Adagio sur la commune d'Orléans.

Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre et une salle de bains avec WC.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

Photos non contractuelles.

o Loyer annuel HT : 5 435E / an soit 452E / mois
o Rentabilité : 6,84% brute, soit 6% nette !
o Révision annuelle du loyer
o Charges de copropriété : 8,5E / mois (Fonds de travaux Alur)
o Taxe foncière : 629E / an (dont 59E remboursé par l'exploitant)
o Gestionnaire : Pierre & Vacances avec date de fin de bail le 30/09/2028
o DPE : C
o Nombre de lots : 119
o Honoraires charge vendeur

Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Située dans le quartier Coligny, à quelques pas du tramway et à moins de 10?min du centre-ville d'Orléans, elle bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une forte fréquentation touristique et professionnelle.
Services hôteliers pratiques (réception, petit-déjeuner, parking, laverie) réunis dans un ensemble bien entretenu, idéal pour un investissement locatif avec bail commercial géré par Adagio.

• Annonce Pro
• Pièce1
• Chambre1
• Sbd1
• Surface30 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A