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Description Immeuble Pagny-sur-moselle

Situé en plein centre de Pagny-sur-Moselle, cet immeuble de rapport développe 297,56 m² Carrez sur une parcelle de 573 m². Il se compose d'un local commercial, de trois logements, d'un garage libre, de deux appentis et d'un jardin, offrant ainsi une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif mixte habitation / commerce.

L'ensemble se répartit comme suit :

Local commercial en rez-de-chaussée d'environ 92 m², actuellement occupé
Appartement T4 au 1er étage d'environ 98,30 m², actuellement libre
Appartement T4 au 2e étage d'environ 97,08 m², actuellement occupé
Appartement T2 au dernier niveau d'environ 47,59 m², actuellement libre
Garage libre
Appentis d'environ 18,10 m² et 31,40 m²
Jardin arrière

Cet immeuble offre une base locative déjà existante avec deux lots occupés, tout en conservant de véritables leviers de valorisation grâce aux lots aujourd'hui libres. Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer son patrimoine, remettre en location les surfaces vacantes ou engager une stratégie de revalorisation progressive.

Les loyers hors charges communiqués sont les suivants :

Local commercial : 400 E / mois
T4 1er étage : 415 E / mois
T4 2e étage : 400 E / mois
T2 dernier étage : 290 E / mois

Soit un potentiel locatif total de 1 505 E / mois hors charges, représentant 18 060 E / an hors charges en pleine occupation.

Des travaux de modernisation sont à prévoir sur certains lots afin d'améliorer l'attractivité locative, de revaloriser les loyers et d'optimiser pleinement le rendement de l'ensemble.

Sur le plan technique, il s'agit d'une construction ancienne d'avant-guerre, avec menuiseries PVC double vitrage, volets bois persiennés et volets roulants PVC selon les lots, chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude, installation électrique des années 2000, raccordement au tout-à-l'égou