Location Commerce Chapelle-saint-aubin 300 m2 Sarthe (72650) - 36275 € / an

Description Commerce Chapelle-saint-aubin

? LA CHAPELLE-SAINT-AUBIN - LE MANS NORD
À LOUER - CELLULE ARTISANALE DE 300 m²
Environnement économique dynamique - Accès rocade et autoroutes immédiats
? Localisation & ; environnement
Implantée Rue Ettore Bugatti, au coeur de la zone d'activités de La Chapelle-Saint-Aubin, cette cellule bénéficie d'un emplacement stratégique au Nord du Mans, au sein du principal pôle industriel et commercial de la métropole.
À proximité immédiate de la rocade et des autoroutes A11 / A28 / A81, le site offre une accessibilité optimale vers Angers, Paris, Alençon ou Rennes.Les transports en commun desservent directement la zone et permettent un accès rapide depuis le centre-ville du Mans et la gare TGV (à 10 minutes).
Le secteur accueille de nombreuses enseignes nationales et régionales : Leroy Merlin, Leclerc, Boulanger, McDonald's, ainsi qu'un large tissu d'entreprises artisanales et logistiques.Un environnement moderne, attractif et vivant, idéal pour allier visibilité, accessibilité et cadre professionnel.

?? Description du bien
Surface totale : 300 m²
Atelier : 207 m²1 porte sectionnelle (4 x 4,5 m)
Sol quartzé (résistance 2,5 T/m²)
Éclairage LED
Alarme incendie

Bureaux : 93 m²Cloisonnement Placostil
Plafond dalle 600x600 avec éclairage LED
Climatisation bitube réversible
VMC
Equipement sanitaire, production d'eau chaude, kitchenette avec évier
Électricité aux normes en vigueur
Revêtements muraux toile peinte laquée Glycéro et finitions satinées

Stationnement : 5 places privatives, PMR mutualisées
? Livraison prévue : fin mars 2026
?? Particularités techniques
Alimentation électrique : tarif bleu ou jaune
Evacuation EU / EV raccordée au réseau public
Evacuation EP via bassin de rétention pour parkings et voiries
Photovoltaïque en toiture
7 bornes de recharge mutualisées (22 kW AC et 50 kW DC)
? Conditions financières
Loyer annuel HT : 35 000 E (soit env. 2 917 E HT / mois)
Bail commercial 3/6/9 ans
Soumis à la TVA
Dépôt de garantie : 3 mois

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• Annonce Pro
• Surface300 m²

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Informations complémentaires

• Prix : 36275 €/an
• Grille tarifaire : Voir le barème des honoraires
• Charges : 1275 €

Annonce n°19262942 - LP249-DADICE publiée le 17/07/2026
Statistiques résumé : 10 - Détail : 2