Appartement à vendre Falaise 3 pièces 83 m2 Calvados (14700) - 174900 €

Description Appartement Falaise

A VENDRE - Appartement T3 de 83 m² à Falaise (14700)

Nouvelle exclusivité - Nouveau sur le marché

Idéalement situé en plein centre-ville de Falaise, à seulement 30 minutes de Caen et 50 km des plages normandes, venez découvrir ce bel appartement T3 de 83 m², alliant cachet, beaux volumes et luminosité.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de caractère de 3 étages (construction d'après 1949), il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, pôle santé, centre aquatique et de toutes les commodités.

Il se compose de :

Une vaste entrée de 7 m² avec rangements.
Un séjour lumineux offrant une agréable vue dégagée sur le Château de la Fresnaye.
Une cuisine indépendante aménagée, pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer une spacieuse pièce de vie d'environ 33 m².
Deux grandes chambres de 14 m² et 17 m².
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.

Cet appartement séduit par son parquet ancien, ses cheminées décoratives, son absence de vis-à-vis et sa vue dégagée sur l'Église de la Trinité et le Château de la Fresnaye.

En complément, vous bénéficierez d'une grande cave d'environ 30 m², idéale pour le stockage, un atelier ou les vélos.

Autre atout : grâce à sa configuration, il est possible de créer facilement une troisième chambre, ce qui en fait un bien évolutif, aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif.

Les + :

Emplacement recherché en centre-ville.
Appartement traversant et très lumineux.
Double vitrage PVC.
Volets roulants manuels.
Chauffage collectif au fioul avec calorimètres individuels (relevé annuel à distance).
Cave d'environ 30 m².
Possibilité de créer une 3? chambre.
Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement.

Charges de copropriété : 1 400 euros/an.
Taxe foncière : 1 400 euros/an.

Un appartement rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre charme de l'ancien, emplacement privilégié et potentiel d'évolutio

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Séjour33 m²
• Construction1952
• Surface83 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : F