Maison à vendre Amiens 7 pièces 113 m2 Somme (80000) - 256684 €

Description Maison Amiens

80000 AMIENS - SAINT-MAURICE IMMEUBLE DE RAPPORT mono propriété - 2 LOGEMENTS - 8 % DE RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE

Investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs en quête d'un placement patrimonial : cette opportunité est faite pour vous !

Situé dans le très recherché quartier Saint-Maurice à Amiens, cet immeuble en mono propriété, libre de toute occupation, est déjà divisé en deux logements meublés indépendants développant une surface totale d'environ 113 m² habitables.

Chaque logement bénéficie de son espace extérieur privatif, un véritable atout pour maximiser l'attractivité locative.

Rez-de-chaussée : Environ 60 m²
Pièce de vie
Cuisine
Chambre
Accès direct à une superbe terrasse privative de 60 m², exposée sud-ouest
Cave privative
Duplex : Environ 53 m²
Salon lumineux
Kitchenette aménagée
Chambre
Salle de bains
Terrasse privative de 10 m², exposée sud-ouest
Les atouts
-> Immeuble en mono propriété
-> Deux logements indépendants déjà meublés
-> Libre de toute occupation
-> Chaque lot dispose de son extérieur privatif
-> Panneaux photovoltaïques
-> Cave
-> Faible taxe foncière : 600 euros
-> Quartier calme et recherché, à proximité des commerces, transports et commodités

Un investissement performant
Potentiel locatif estimé :

Rez-de-chaussée : 800 euros/mois
Duplex : 700 euros/mois
Soit 1 500 euros/mois de revenus locatifs potentiels, représentant 18 000 euros par an.

-> Rentabilité brute potentielle : 8 %
-> Rentabilité nette (hors fiscalité, après taxe foncière) : environ 7,2 %

Que vous souhaitiez constituer un patrimoine, développer votre parc locatif ou réaliser une opération de valorisation, cet immeuble réunit des critères particulièrement recherchés : emplacement, faibles charges, extérieurs privatifs et excellent potentiel de rendement.

Prix : 256 684 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Pour obtenir davantage d'informations ou programmer une visite, contactez-moi sans attendre.

Logement à consommation énergéti

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres2
• Sbds2
• Terrain70 m²
• Surface113 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B