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Vente Appartement 4 pièces SAINT-CERGUES 74140

Description Appartement Saint-cergues

Dans une résidence récente de 2016, au calme et sans vis-à-vis, T4 de 79 m² affichant le meilleur classement énergétique du secteur (DPE B) : un appartement prêt à vivre, économe et sans travaux, aux portes de la Suisse.

Le bien :
- 4 pièces, 79 m², 3 chambres, salle de bain
- Résidence de 2016 avec ascenseur
- Terrasse et jardin, sans vis-à-vis
- Garage, parking et cave
- Fibre, chauffage gaz -- état impeccable, aucun travaux à prévoir

Performance énergétique (l'atout n°1) :
- DPE classe B -- rare localement (la plupart des biens comparables sont en C, D ou E)
- Factures d'énergie réduites, charges maîtrisées, aucun risque « passoire » : un vrai gain sur le coût réel de possession

Emplacement :
- Saint-Cergues (74140), commune calme et familiale
- Commerces (boulangerie, pharmacie), écoles et bus à proximité immédiate
- Idéal frontaliers Genève / Annemasse

Idéal pour : couple ou primo-accédant exigeant, ou investisseur locatif (forte demande frontalière).

Prix : 379 000 E pour l'appartement. Garage en sus : 20 000 E. Un second garage est disponible à l'achat si besoin.