Appartement à vendre Epernay 1 pièce 23 m2 Marne (51200) - 53000 €

Description Appartement Epernay

A seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville d'Épernay, découvrez ce studio de 23,52 m², vendu avec un locataire en place. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition.

Son emplacement est l'un de ses principaux atouts. Niché dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des services, ce bien bénéficie d'une excellente attractivité locative, gage d'un investissement sécurisé et pérenne.

Actuellement loué 342,78 euros hors charges (378,78 euros charges comprises), il génère un revenu locatif annuel de 4 113,36 euros hors charges, offrant une rentabilité brute de plus 7 % sur le prix de vente.

Autre avantage non négligeable : son excellent classement énergétique DPE C - GES A, un véritable gage de confort, de maîtrise des consommations et de valorisation du patrimoine à long terme.

La copropriété est saine et bien suivie :

- aucune procédure en cours,
- pas de fonds de travaux,
- faibles charges de copropriété, avec une quote-part annuelle d'environ 357 euros.

Les atouts de ce bien :

- Emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare et du coeur de ville.
- Locataire en place : revenus locatifs dès la signature de l'acte authentique.
- Rentabilité brute attractive de plus de 7 %.
- DPE C / GES A.
- Faibles charges de copropriété.
- Taxe foncière maîtrisée : 412 euros.
- Investissement serein dans une copropriété sans procédure.

Que vous recherchiez un premier investissement ou un bien destiné à compléter votre patrimoine immobilier, ce studio réunit les critères essentiels : emplacement, rentabilité, sécurité locative et faibles charges.

Prix : 53 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Une opportunité rare sur le marché sparnacien. Contactez-moi au 06.31.54.86.08 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface23 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A