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Infos Bagnoles-de-l'orne

Description Immeuble Bagnoles-de-l'orne

Rare sur le marché : cet immeuble d'exception développe 597 m² habitables (662 m² au sol) dans le secteur le plus recherché de Bagnoles-de-l'Orne, à deux pas des Thermes, du lac, de la forêt et des commerces.

Une architecture pensée autour d'un noyau central

Le charme de cette propriété tient à sa distribution originale, dite "en papillon" : un escalier central dessert à chaque niveau des paliers pivots qui répartissent naturellement les volumes. Chaque aile du bâtiment forme ainsi un espace autonome -- vie ou nuit -- offrant une intimité peu commune pour ce type de bien.

Répartition des surfaces sur 5 niveaux
Rez-de-chaussée : une entrée accueillante desservant deux grands salons (plus de 80 m² cumulés), une cuisine spacieuse et plusieurs pièces de réception.
1er et 2e étages : l'espace nuit, avec 19 chambres et de nombreuses salles d'eau. La symétrie des paliers assure une circulation fluide et efficace, particulièrement adaptée aux grandes structures.
Combles et sous-sol : un sous-sol complet (caves, chaufferie) et des combles qui offrent d'importantes réserves de stockage ou d'aménagement.
Plus de 184 000 E de travaux déjà réalisés
Toiture et charpente : réfection complète de la toiture, traitement antiparasitaire de la charpente, entretiens réguliers et pose d'un Velux neuf en remplacement d'un ancien vasistas.
Terrasse : isolation thermique réalisée en 2023, complétée par un habillage en lames composites Sylvadec (accessoires de pose inclus).
Menuiseries : remplacement intégral des huisseries anciennes (fenêtres et ouvertures) entre 2019 et 2020.
Chauffage et plomberie : chaudière à condensation installée en 2013, rénovation de la plomberie, de l'électricité et de la régulation du chauffage ; séparation des eaux usées et pluviales en 2024.
Intérieurs : reprise complète des peintures intérieures et de la façade, réfection des plafonds du 3e étage, et traitement des infiltrations (terrasse, fenêtres,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.fr