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Infos Bagnoles-de-l'orne

Description Immeuble Bagnoles-de-l'orne

Cabinet Guillaume - L'Immobilier Conquérant vous propose à la vente cet immeuble de 597 m² habitables (662 m² au sol) sur cinq niveaux, comptant 26 pièces dont 19 chambres, dans le quartier Belle Époque de Bagnoles-de-l'Orne Normandie, à deux pas des Thermes, du lac, de la forêt et des commerces.

Une architecture pensée autour d'un noyau central
Le charme de cette propriété tient à sa distribution originale, dite "en papillon" : un escalier central dessert à chaque niveau des paliers pivots qui répartissent naturellement les volumes. Chaque aile du bâtiment forme ainsi un espace autonome -- vie ou nuit -- offrant une intimité peu commune pour ce type de bien.

Répartition des surfaces sur 5 niveaux
Rez-de-chaussée : une entrée accueillante desservant deux grands salons (plus de 80 m² cumulés), une cuisine spacieuse et plusieurs pièces de réception.
1er et 2e étages : l'espace nuit, avec 19 chambres et de nombreuses salles d'eau. La symétrie des paliers assure une circulation fluide et efficace, particulièrement adaptée aux grandes structures.
Combles et sous-sol : un sous-sol complet (caves, chaufferie) et des combles qui offrent d'importantes réserves de stockage ou d'aménagement.
Plus de 184 000 E de travaux déjà réalisés
Toiture et charpente : réfection complète de la toiture, traitement antiparasitaire de la charpente, entretiens réguliers et pose d'un Velux neuf en remplacement d'un ancien vasistas.
Terrasse : isolation thermique réalisée en 2023, complétée par un habillage en lames composites Sylvadec (accessoires de pose inclus).
Menuiseries : remplacement intégral des huisseries anciennes (fenêtres et ouvertures) entre 2019 et 2020.
Chauffage et plomberie : chaudière à condensation installée en 2013, rénovation de la plomberie, de l'électricité et de la régulation du chauffage ; séparation des eaux usées et pluviales en 2024.
Intérieurs : reprise complète des peintures intérieures et de la façade,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.fr