Appartement à vendre Begles 3 pièces 58 m2 Gironde (33130) - 179000 €

Description Appartement Begles

Liberkeys vous propose cet appartement de 3 pièces de 58 m² (Loi Carrez), situé Allée des Terres Neuves à Bègles, aux portes du centre-ville de Bordeaux proche du tramway, du nouveau pont Simone Weil et proche de la Gare St-Jean. La vie quotidienne y est facile, vous disposez d'un large choix de commerces, services, écoles et pôles économiques. Les dernières photos sont des aménagement virtuels, l'appartement est proposé non meublé.

Caractéristiques Clés & Atouts

Localisation : Allée des Terres Neuves, Bègles. L'appartement se trouve à 200 mètres à pied de l'arrêt de tramway Terres Neuves (Lignes C et F), permettant de rejoindre directement la gare Saint-Jean et le centre-ville de Bordeaux. Les commerces de quartier et les écoles sont accessibles à proximité immédiate.

Agencement : Le bien se compose d'une entrée, d'un grand séjour de 25m2 donnant accès à un balcon, d'une cuisine classique à aménager, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'intérieur.

Les plus : La présence d'un balcon extérieur et d'une place de parking privée .

Potentiel Investisseur

Location meublée : Adapté pour un projet en statut LMNP. La commune de Bègles n'étant pas soumise à l'encadrement des loyers, la fixation du loyer est libre.

Rendement : Loyer estimé à 1 000 E par mois, soit une rentabilité brute de 6,7 %.

Données financières & Énergie

Charges de copropriété : 300 E / trimestre (soit environ 100 E / mois).

Taxe foncière : 900 E / an.

Diagnostic énergétique : Réalisé le 01/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 E et 1 450 E par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatri

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Séjour25 m²
• Construction2013
• Surface58 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : B