Maison à vendre Balme-de-sillingy 4 pièces 97 m2 Haute savoie (74330) - 409000 €

Description Maison Balme-de-sillingy

-La Balme de Sillingy-74330-Haute-Savoie

Venez découvrir ce bien, sans voisin au dessus ni en dessous, avec terrasse et jardin.
Compromis idéal entre un appartement et une maison mitoyenne.
Situé dans un environnement paisible et verdoyant, vous profiterez d'un cadre intime sans aucun vis-à-vis et d'une superbe vue dégagée sur la campagne.

Cet appartement T4 en duplex/jardin de 100 m² (97 m² loi Carrez), comprend :
Au rez-de-chaussée :
-Une entrée équipée d'un placard
-Un WC indépendant avec lave-mains
-Une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur un séjour chaleureux
-Un accès direct à une terrasse de 60 m², un véritable havre de paix idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente

A l'étage :
-L'espace nuit comprend trois belles chambres, disposant toutes d'un accès à un balcon,
-Une salle d'eau.

Les annexes et prestations de la résidence :
-2 places de parking privatives,
-Une cave,
-Un jardin potager pour les amateurs.
-Un grand parc arboré au sein de la copropriété, apportant encore plus de verdure et de fraicheur.

Les plus :
- Fenêtres double vitrages récentes, cheminée.
- Emplacement recherché au calme, cadre naturel préservé avec vue campagne, parc arboré, duplex/jardin .
Accès rapide pour Genève (35 mn) et à Annecy (15 min).

Possibilité d'acquérir un garage.

Prix de vente 409000 euros, dont 2,25 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 9000 euros), soit 400000 euros hors honoraires.

DPE : E GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 euros et 2770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Coût réel moins important grâce à la cheminée.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEROUX Yves, au 0640436481 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité v

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Terrain60 m²
• Surface97 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : D