Appartement à vendre Annecy 2 pièces 46 m2 Haute savoie (74000) - 227000 €

Description Appartement Annecy

Laurence Panza et Liberkeys vous présentent en exclusivité "TOIT ET MOI", un 2 pièces de charme sous les toits au coeur du quartier des Romains

Découvrez ce ravissant T2 de 40m², véritable havre de paix situé au 2ème et dernier étage d'une maison pleine de charme.

L'agencement se compose comme suit :

- hall d'entrée
- Séjour/cuisine (22,26 m²) : Un espace de vie lumineux et fonctionnel avec cuisine équipée comprenant un réfrigérateur/congélateur, un four, une plaque 3 feux induction, un lave linge, et de nombreux rangements.
- Chambre plus un espace fermé aménageable en dressing
- Salle de bains/WC entièrement rénovée avec sèche serviette et fenêtre de toit

Les "plus" qui font la différence :

- Dernier étage : Profitez d'une tranquillité absolue sans voisin au-dessus.
- Luminosité : Une situation en hauteur qui favorise une belle clarté naturelle.
- Situation idéale : Proche centre ville tout en étant au c?ur d'un quartier résidentiel
- Agencement optimisé : 40m² pensés pour offrir confort et fonctionnalité.
- Projet de vie : Un bien idéal pour ceux qui souhaitent aménager rapidement sans travaux importants et avec de faibles charges mensuelles.
- Stockage généreux : une grande cave avec éclairage naturel

Cet appartement est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie cosy, atypique et serein.

Environnement & commodités

Le quartier est réputé pour sa qualité de vie. Vous serez idéalement situé :

- Transports : Emplacement stratégique avec accès rapide aux lignes SIBRA (vers la Gare d'Annecy et le centre-ville) et aux axes routiers majeurs.
-Vie de quartier : Tous les commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, supermarchés).

Cet appartement représente une acquisition judicieuse : faible charges, emplacement recherché et configuration fonctionnelle.

Informations pratiques:

- Charges de copropriété : 15 E / mois.
- Taxe foncière : 637 E / an.
- DPE : Montant estimé des dépenses a

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Séjour22 m²
• Construction1950
• Surface46 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : C