Appartement à vendre Auch 2 pièces 40 m2 Gers (32000) - 82000 €

Description Appartement Auch

Au coeur d'Auch, au pied de la cathédrale, découvrez ce charmant T2 en duplex de 40,87 m² Loi Carrez, qui vous offre une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie en centre-ville. Imaginez sortir de chez vous et rejoindre en quelques pas les commerces, les services, les établissements scolaires ou encore les transports. Un emplacement particulièrement recherché, que ce soit pour y vivre à l'année, pour un premier achat ou pour réaliser un investissement locatif.

L'appartement s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une chambre de 12 m², une salle de douche et un WC. A l'étage, vous découvrez une agréable pièce de vie de 21 m² réunissant séjour et cuisine, baignée par une exposition Est. Le charme du duplex apporte une véritable séparation entre l'espace nuit et la pièce de vie, tout en conservant une configuration fonctionnelle et facile à vivre. Le double vitrage et le chauffage électrique par convecteurs complètent les prestations. Une cave vient également apporter un espace de rangement appréciable en plein centre-ville.

Avec son emplacement exceptionnel au coeur d'Auch, sa configuration T2 et sa proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien adapté à la location classique ou à la location courte durée, sous réserve de la réglementation applicable. Pour un jeune actif, c'est aussi l'occasion de poser ses valises dans un appartement pratique, central et de profiter d'un véritable quotidien « tout à pied ».. Taxe foncière : 788 euros/an. Un appartement qui mérite une visite pour apprécier pleinement son emplacement et son potentiel.

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 euros et 1160 euros indexées aux années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUEGUEN Jean-Yves, au 0658501534 ou par courriel à

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Surface40 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B