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Description Immeuble Saint-savinien

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble à la vente situé à Saint-Savinien (17350) au c?ur du village historique et à proximité des commerces.

Cet immeuble en pierre de taille de 333 m², entièrement rénové, conjugue le charme de l'ancien au confort moderne. Il se compose d'un local commercial, d'un studio, de deux appartements et d'un loft de standing, offrant ainsi une configuration idéale pour un projet patrimonial ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, un local commercial avec deux WC indépendants côtoie un studio de 37 m².

Le premier étage accueille deux appartements. Le premier, d'une superficie de 56 m², se compose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Le second, de 57 m², nécessite quelques travaux de finition et offre ainsi un potentiel de valorisation supplémentaire.

Au dernier étage, un superbe loft de standing de 110 m² séduit par ses volumes et sa luminosité. Il dispose d'une vaste pièce de vie de 81 m² avec poutres apparentes, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'un séjour spacieux, d'une chambre, d'une salle de bains avec douche ainsi que de WC indépendants.

Cet immeuble représente une opportunité pour un projet mixte habitation/professionnel ou une résidence principale avec rendement locatif assuré.

Les atouts de ce bien : il s'agit d'un immeuble en pierre de taille, dont tous les lots sont actuellement loués en meublé, offrant ainsi de multiples possibilités d'exploitation (habitation principale avec revenus locatifs, investissement, activité professionnelle). Profitez de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles) ainsi que de nombreux stationnements possibles autour de l'immeuble.

À noter :
- Taxe foncière : 3 182 E par an.
- Pas de copropriété
- Chauffage /eau : Fioul et électricité - conso réelle : 3 500 E/an
- DPE : Classe C (128) /