Maison à vendre Thaon 7 pièces 166 m2 Calvados (14610) - 545000 €

Description Maison Thaon

Située au Nord de Caen, dans le charmant village de Thaon, à seulement 10 km de Caen et de la mer, venez découvrir sur plus de 1 000 m² cet ensemble composé d'une maison de caractère en pierre de 166 m², de plusieurs dépendances et de 2 logements indépendants actuellement loués.

Construite à la fin du XIXe siècle, la maison se développe sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : entrée avec WC, grande cuisine équipée avec espace repas, salon chaleureux avec cheminée en pierre et poêle à bois, accès au jardin, rangement et buanderie.

Le 1er étage dessert un palier, 2 belles chambres, chacune avec salle d'eau et WC, dont une avec dressing.
Au 2e étage : bureau, 2 chambres supplémentaires, WC et espace permettant de créer une salle d'eau avec branchements déjà prévus.

Côté sud, une agréable cour permet de profiter des repas en extérieur et dispose d'un puits pour l'arrosage.

À l'arrière, le jardin clos de plus de 600 m² offre un bel espace extérieur agrémenté de nombreux arbres fruitiers : Une grande serre et un poulailler de 15 m² complètent cet espace.

Plusieurs dépendances offrent encore de nombreuses possibilités : une dépendance sur 2 niveaux avec grenier permettant d'abriter un véhicule, de créer un atelier ou du stockage, ainsi qu'un espace à terminer d'aménager dans le prolongement de la maison, pouvant notamment accueillir un studio.

Côté rue, deux logements T2 meublés sont actuellement loués et génèrent 873 E de revenus mensuels hors charges. Un troisième logement peut encore être créé au rez-de-chaussée.

Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir, mais cette propriété bénéficie de beaux volumes et d'un fort potentiel d'évolution.

Informations complémentaires : chauffage électrique et poêle à bois, combles isolés, huisseries PVC double vitrage, volets manuels et électriques, fibre optique, tout-à-l'égout, puits, taxe foncière 1 033 E.

Emplacement privilégié : boulangerie à 50 m

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres4
• Sbds2
• Construction1850
• Terrain1033 m²
• Surface166 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B