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Description Maison Sauvian

SAUVIAN - VILLA 200 M² - 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS - INVESTISSEMENT / PROFESSION LIBÉRALE / HABITATION

Opportunité rare sur la commune dynamique de Sauvian, à proximité immédiate de Béziers, des plages et des principaux axes.

Cette villa développe environ 200 m² habitables et se compose de deux appartements totalement indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès et de son extérieur privatif.

Une configuration particulièrement intéressante pour plusieurs projets :

Résidence principale + revenu locatif
Investissement locatif avec deux logements indépendants
Habitation + activité professionnelle ou profession libérale
Installation d'un cabinet, bureau, activité paramédicale ou professionnelle au rez-de-chaussée, tout en conservant une habitation indépendante à l'étage
Projet familial permettant de loger deux générations de manière indépendante

Terrain piscinable de 477 m².

Appartement T4 - 79 m² - Rez-de-chaussée
Belle pièce de vie avec cuisine d'environ 34 m²
3 chambres
Garage d'environ 20 m², pouvant également offrir un potentiel d'aménagement supplémentaire
Jardin privatif d'environ 183 m²
Chauffage électrique récent
Menuiseries PVC
Très bon état général

Grâce à son accès indépendant, sa situation en rez-de-chaussée et ses espaces annexes, ce logement peut parfaitement convenir à l'installation d'une profession libérale ou d'une activité de bureau, tout en conservant l'appartement de l'étage en habitation principale ou en location.

Appartement T5 - 121 m² - 1er étage
Environ 121 m² habitables
5 chambres
Séjour d'environ 28 m²
Cuisine indépendante
Terrasse d'environ 12 m²
Jardin privatif d'environ 130 m²
Chauffage gaz avec chaudière entretenue
Menuiseries PVC récentes

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir : peintures, parquet et salle de bains, permettant de remettre facilement le logement au goût du jour.

Les points forts
Environ 200 m² habitables
2 logements déjà