Appartement à vendre Annecy 3 pièces 72 m2 Haute savoie (74000) - 275000 €

Description Appartement Annecy

Appartement Type 3 , 72m² carrez, traversant avec Balcon sud/Est
Lumineux T3 traversant avec balcon. Résidence rénovée (Isolation extérieure 2026)

Annecy -74000 -Haute-Savoie- quartier patinoire.
Idéalement situé pour un accès rapide Annecy nord, centre commercial carrefour 10mn à pied, gare et lac 20mn en bus, école primaire à quelques pas.

Vente interactive. Renseignements et visite 6j/7- 9h/20h + une journée porte ouverte samedi 12 septembre.
Prévisite en visio sur demande.
Proposé par Yves LEROUX agence Propriétés-Privées.

Description :
Idéalement situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement Type 3, spacieux et particulièrement lumineux grâce à sa double exposition.

Traversant, il se compose :
- D'une entrée accueillante distribuant intelligemment les espaces,
- D'un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvrant sur un agréable balcon exposé Sud/Est, idéal pour vos cafés matinaux et vos déjeuners au soleil,
- D'une cuisine indépendante prolongée par une loggia bien pratique au quotidien,
- De deux belles chambres confortables, toutes deux équipées de placards ou dressing,
- D'une salle de bains et d'un WC indépendant.

LES ATOUTS DU BIEN :
- Les travaux d'isolation thermique par l'extérieur qui viennent tout juste d'être achevés, les fenêtres double vitrages récentes et le compteur individuel pour le chauffage, vous garantissent un excellent confort thermique et une maîtrise de vos charges.
- La bon état intérieur,
- La localisation
- le parking de copropriété,
- le balcon avec vue sur les montagnes,
- la cave,
- le visiophone
- En option : Possibilité d'acquérir, en supplément, un garage éclairé de 16 m² .

Un appartement coup de coeur, fonctionnel et sans travaux de copropriété à prévoir. Idéal primo-accédants, couple ou investissement serein.

DPE : C GES : C .
Le chauffage comporte un compteur individuel de calories.
Montant estimé des dépenses a

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Surface72 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C