Maison à vendre Ruoms 6 pièces 151 m2 Ardeche (07120) - 339000 €

Description Maison Ruoms

EXCLUSIVITE A seulement 10 minutes de Ruoms, cet ensemble immobilier récent offre environ 151 m² habitables sur un terrain plat de 2 043 m², dans un environnement calme bordé de zones naturelles.

Son véritable atout : deux espaces de vie pouvant fonctionner ensemble ou indépendamment.

La maison principale d'environ 101 m², de plain-pied, offre une pièce de vie lumineuse de près de 50 m² avec cuisine ouverte, deux chambres dont une d'environ 23 m² pouvant permettre la création d'une troisième chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie et quatre terrasses.

Le logement indépendant, d'environ 49 m², comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse privative.

Cette configuration se prête aussi bien à un projet locatif qu'à l'accueil de famille ou d'amis en toute indépendance. Les deux espaces peuvent également être réunis selon le projet.

A titre indicatif, le logement indépendant génère actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 7 000 à 9 000 euros.

A l'extérieur :
* terrain plat de 2 043 m² ;
* grand garage offrant de belles capacités de stationnement et de stockage ;
* plusieurs terrasses ;
* possibilité d'extension contiguë de l'habitation, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations en vigueur.

Les points à retenir :
* maison récente ;
* vie de plain-pied ;
* deux espaces de vie indépendants et réunissables ;
* DPE B : bonne performance énergétique ;
* terrain plat de 2 043 m² ;
* grand garage ;
* pompe à chaleur air/eau (chauffant/rafraichissant) ;
* environnement calme bordé de zones naturelles ;
* Ruoms et ses commerces à 10 minutes.

Nouveau prix : 339 000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur)

DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagne

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres3
• Construction2011
• Terrain2043 m²
• Surface151 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A