Appartement à vendre Bordeaux 2 pièces 44 m2 Gironde (33000) - 199000 €

Description Appartement Bordeaux

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige vous présente ce T2 évolutif avec balcon, parking et piscine à Bordeaux quartier Croix-Blanche.

Situé au 7e étage sur 13 de la résidence Le Parc des Chevaliers, le bien dispose d'un balcon filant devant le séjour. Une place de parking et un cellier complètent l'ensemble en sous-sol. Au dernier étage, une piscine commune de 4 × 8 mètres, profonde de 2 mètres, est accessible par badge aux appartements situés à partir du 4e étage.

D'une surface de 44 m², ce T2 comprend un grand séjour avec baies vitrées, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC séparé. La distribution permet d'envisager une seconde chambre et une transformation en T3, sous réserve de faisabilité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment le coin cuisine, la salle de bain et les WCs, ainsi que le remplacement de la chaudière. Un bien adapté à une résidence principale ou à un projet locatif.

Dans le quartier Croix-Blanche, proche du centre de Bordeaux, l'appartement bénéficie de commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies et établissements scolaires. Les arrêts Croix Blanche, Pasteur, Chevalier et Cité Administrative desservent notamment les lignes G, 2, 9, 16, 70, 82, H1 et H2. Le tram A Saint-Bruno se trouve à 900 mètres.

Infos clés :
Appartement T2 de 44 m²
7e étage sur 13
Séjour avec baies vitrées et balcon filant
Possibilité de transformation en T3
Cuisine indépendante et WC séparé
Parking et cellier en sous-sol
Piscine en toiture accessible par badge
Rafraîchissement des sols et chaudière à prévoir

Prix honoraires d'agence inclus: 199 000 euros soit un net vendeur de 189 000 euros et 10 000 euros d'honoraires d'agence.

Certaines photos ne sont pas contractuelles et ont été modifiées avec l'IA pour permettre aux potentiels acquéreurs de mieux se projeter sur le potentiel du bien.

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Séjour30 m²
• Construction1975
• Surface44 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D